대출상환방식 4가지

주택담보 대출은 주택을 담보로 금융권 즉, 은행에서 돈을 빌려주는 대출입니다.

대출상환방식 즉, 돈을 갚는 방식은 크게 4가지로 분류할 수 있습니다.

 

1. 원금균등상환

2. 원리금 균등분할상환

3. 거치식상환

4. 만기식 일시상환

 

입니다. 금융 언어들은 사실 알고 보면 별거 아닌데 참 어렵게 표현합니다.

영어 및 한자용어가 들어가다 보니 언뜻 보면 한국어인데 이해할 수는 없게 하는 함정이 있기도 합니다.

이런 면에서는 금융 공부가 필수적인 시대가 되어가는 거 같습니다.

서로가 소통하는 언어에서 그 언어를 이해하지 못하면 도태하듯 말이죠. 좀 과한 과장이었네요.

그럼 대출상환방식 4가지를 짚어보겠습니다.

 

1. 원금균등상환.

  - 원금과 이자를 매달마다 갚아가는 방식입니다. 대출기간이 끝날 때까지 말입니다. 20년, 30년 등등이 있겠죠.

    매달 일정 금액의 지불능력이 있다면 이 방식이 가장 이자율도 싸기 때문에 유리합니다.

    급여자들에게 가장 알맞은 Type입니다. 

    매달 원금을 갚아 나가기 때문에 대출 만기 기간이 다가올수록 이자도 점점 더 싸지게 됩니다.

 

2. 원리금 균등분할상환.

  -  대출기간 만료일까지 원금과 이자를 합친 총금액을 대출기간 동안 매달 동일한 금액으로 갚아 나가는 방식입니다.

     원금균등 상한에 비해 초기 부담이 적을 수는 있겠지만, 계속해서 일정한 고정 상환 지출이 있다는 점이 약점입니다.

     

3. 거치식상환.

   - 일정기간 동안은 이자만 내고, 그 일정 기간 이후부터 이자와 원금을 같이 상환. 갚아나가는 방식입니다.

     초기 금액에 부담을 줄일 수는 있으나, 뒤에 상환 금액의 부담이 크게 올 수 도 있습니다.

 

4. 만기식일시상환.

  - 대출 만료 때까지 이자만 갚다가, 만료 시점에 원금을 한 번에 갚는 방법입니다.

    향후 목돈이 들어온다는 가정 아래 시도해 볼 수 있지만, 마지막 대금의 금액이 크기 때문에 잘 판단을 해야 됩니다.

 

참고로, 이자율은  1 <2 <3 <4   순이며

당연히 매달 원금과 이자를 갚아나가는 "원금균등상환"이 가장 낮습니다.

대출도 현명하게 스마트하게 해야 될 거 같습니다.

감사합니다.